Ven Opción en Subsidios Ante Escasez de Vivienda Accesible

El encarecimiento de la vivienda y la escasez de casas en el segmento económico o popular orilla a algunos gobiernos estatales a otorgar subsidios a personas de bajos ingresos para completar su ahorro o el crédito para hacerse de una propiedad.
El año pasado, hasta junio, la construcción de vivienda social disminuyó 9%, de acuerdo con el Reporte Anual de Vivienda del Infonavit.
Ese informe atribuye el bajo nivel de producción a los elevados costos de construcción y a las altas tasas de interés, que encarecen el financiamiento, lo que se traduce en un mercado donde los precios de la vivienda son altos pese a que el ingreso de las personas con salario bajo ha mejorado en los últimos años.
Además, desde 2019 el gobierno federal desapareció el programa de subsidios a la vivienda del Presupuesto de Egresos de la Federación, lo cual agravó la falta de construcción de vivienda popular o económica.
Rodrigo Guízar, miembro del Clúster de Innovación y Transformación Inmobiliaria (CITI), dijo que desde 2019 se dejó de construir vivienda de todo tipo, pero particularmente económica o social.
«Quitar subsidios hizo más caro el acceso. Los desarrolladores que construyen vivienda nueva son inversionistas privados y, para que les atraiga una inversión, hacen un análisis del rendimiento y tiene que ser alto, porque necesitan crecer», explicó.
«Con costos cada vez más elevados y menos subsidios, los proyectos generan menos retorno y, en algunas ocasiones, prefieren invertir en otra cosa».
Así, hay menor oferta de vivienda con precio por debajo de un millón de pesos y, aunque el Infonavit funciona bien, su presupuesto no es infinito, agregó Guízar.
«Se vuelve un tema no sólo económico, sino social, porque las personas con menos recursos tienen un menor acceso a la vivienda», dijo.
En 2015, la vivienda con un valor de 372 a 630 mil pesos representaba 49% de las ventas, pero en 2023 ese porcentaje disminuyó a 21.5%, según la consultora Tinsa.
Sin embargo, la vivienda con precio de 631 mil a 1.1 millones de pesos pasó de 19% a 26% de las colocaciones.
Apoyos Estatales.
En Guanajuato, el gobierno estatal otorga un subsidio de hasta 100 mil pesos directo al trabajador, siempre y cuando compruebe que no tiene otra vivienda, terreno o bien inmueble.
Arturo García Segura, vicepresidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) en Guanajuato, comentó que a través del Instituto Municipal de Vivienda y la Secretaría de Desarrollo Urbano y Territorial se otorga directamente 100 mil pesos a un trabajador y, cuando se hace la escritura, la Secretaría de Desarrollo Social y Humano revisa el expediente de la persona, corrobora que no tenga otras propiedades y le extiende directamente un cheque.
Mayor Alcance.
Yucatán también otorga un subsidio. Desde 2020, el gobierno estatal ha apoyado a 2 mil 500 personas y este año se espera dar otros 500 apoyos para que los yucatecos puedan comprar casa.
De acuerdo con el Instituto de Vivienda de Yucatán, el Programa de Apoyos para el Desarrollo de la Vivienda Social otorga un máximo de 46 mil 580 pesos por beneficiario al desarrollador de vivienda afiliado a la Canadevi elegido por el comprador.
El programa es para derechohabientes del Infonavit, mayores de 18 años, con ingresos mensuales iguales o menores a 2.8 UMAs diarios, es decir, 9 mil 119 pesos al mes.
Deben habitar en Yucatán y contar con un financiamiento autorizado para cubrir el costo de una vivienda social nueva. Sun