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Sigue en Marcha la Recuperación de la Industria Inmobiliaria Mexicana

Ciudad de México; 27 de Enero.- A cuatro años de que la pandemia de Covid-19 golpeara distintos sectores económicos, la recuperación de la industria inmobiliaria mexicana sigue su marcha. Los bienes raíces continúan siendo una de las alternativas más atractivas para invertir, dada la estabilidad y seguridad financiera que brindan, ya que los precios de las propiedades incrementan con el paso del tiempo.
«Si bien a raíz de este evento [Pandemia de Covid-19] hubo un detenimiento tanto en obras como permisos de construcción, en cuestión de demanda y ventas se presentó un alza importante. En 2021 y 2022 se registró un incremento significativo en colocación de tasas ya que, debido a la pandemia, se buscaba que la gente comprara para evitar un estancamiento en el plano económico.
«Por tal motivo, se alcanzó una baja histórica en tasas hipotecarias, alrededor del 7.5%, lo cual activó la venta de propiedades de forma considerable. El año pasado cerró con una tasa cercana al 11.4%, uno de los niveles más altos. No obstante, dicho aumento se dio de manera global: Estados Unidos llegó al 8%, una cifra no vista en muchos años», señala Alina Patterson, directora general de la plataforma de bienes raíces Monplaces.
Lo anterior llevó a un freno en lo que respecta a la adquisición de viviendas mediante la utilización de créditos hipotecarios, por lo que la colocación de créditos hipotecarios disminuyó. El año pasado, precisa la especialista, se registró una caída de 2.5% respecto a 2022 en este ámbito, pues al ser más costosos, las personas recurren menos a esta herramienta para financiarse.
«Durante 2023, la disminución de créditos hipotecarios se concentró principalmente en los segmentos inmuebles de interés social. A diferencia de organismos como el Infonavit y el Fovissste, la banca reportó una buena participación y, a lo largo de todo el año, la cartera vencida presentó niveles por debajo del 2.6%.
«Con respecto a la tasa de interés, el Banco de México anunció reducciones a las tasas de referencia para el primer trimestre de este año y conforme pasen los meses, con lo cual se podría cerrar con un índice de 9.8% al finalizar el 2024», apunta Justino Moreno, director de análisis de datos de la empresa de consultoría inmobiliaria Tinsa México.
El mercado inmobiliario vive un cambio generacional en la actualidad. En dos años de pandemia (2020-2021) la compra de vivienda por primera vez en la Ciudad de México estuvo encabezada en un 40% por personas de 26 a 30 años, según un reporte presentado por la plataforma de bienes raíces La Haus, debido principalmente a la baja en las tasas de interés y la digitalización en los procesos tanto de búsqueda como de compra.
«Hace décadas se hablaba de familias de 10 a 12 personas, mientras que ahora se conforman de tres o cuatro integrantes. Estos núcleos son cada vez más pequeños, por lo que las necesidades de espacio y la configuración de las viviendas no son las mismas», subraya la especialista en temas inmobiliarios Alina Patterson.
De acuerdo con datos de la plataforma inmobiliaria Monplaces, en la actualidad entre un 30 y 40% de los usuarios buscan una vivienda en renta, cuando anteriormente lo hacían entre un 15 y 20%. De igual forma, cada vez más las personas le asignan un mayor presupuesto al alquiler, pues prefieren pagar más (y gastar menos en otro tipo de cosas) que sacrificar su tiempo en traslados.
Mucha gente continúa trabajando desde casa, por lo que requiere espacios para laborar, así como estar más cerca de sus actividades cotidianas. Poco a poco comienza a haber ajustes a la baja en el ámbito de los alquileres. Algunos arrendadores están reduciendo entre un cinco y siete por ciento el precio de la renta», indica la fundadora de Monplaces. La alta demanda de unidades, debido a factores como el flujo migratorio hacia las ciudades, llevó a detonar los valores de estas operaciones. Sun

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